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?????? 国家统计局今日发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落。其中昆明新房和二手房价格双双上涨。

?????? 从目前房地产市场表现来看,其发展的黄金时期已经基本结束,2016年国家提出房住不炒的定位,之后国家出台多项措施大力打击炒房行为,努力让住房回归其居住属性,发展到如今,我国的房地产调控思路也发生了重大转变,下面我们来了解2018年中国房地产新政都有哪些。

????? 2018年将继续坚持房住不炒的基本定位,更好的解决人民群众住房问题,在坚持调控政策稳定性和连续性的前提下,实行差别化调控,建立健全房地产调控长效机制,保进房地产市场平稳健康地发展。

?????? 由此可以看出,国家层面释放的信号表明,今后房子将回归其原本的居住属性,这也意味着调控不会放松,而房价也难有大涨,炒房将会失去空间。

????? 从信贷政策来看,2018年春节刚过,各大银行纷纷收紧房贷政策,即使是首套房的利率也是有所上升,其原因在于要净化刚需群体,而此项政策也是保障市场风险不会继续扩大的有效方法。虽然此项政策对刚需造成了一定的伤害,但从长远来看,这对于市场环境的净化效果是十分明显的。

????? 继2017年上海、南京、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后,今年西安、成都也开始实行购房摇号政策,针对刚需购房群体,这些城市均给予一定的政策倾斜。例如,杭州为无房家庭提供一定比例的房源保障;武汉刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。这是对刚需的利好,同时也是对首套房贷利率提高的有益补充。一方面打压无效需求,同时又给予这些人群更大的支持。

????? 对于房价领跑全国的海南,也表示未来要减少房地产投资比重,下定决定减少经济对房地产的依赖,决不让海南变成房地产加工厂。当前我国加大力度进行供给侧改革,有效建立多元化住房保障体系,包括政府保障性住房、租赁住房以及共有产权房等,同时在全国范围内实施差异化管理,因城施策制定调控政策,分清中央与地方事权,充分发挥地方政策的主观能动性。

?????? 2018年房住不炒的定位不会改变,房产调控的政策依然不会放松,在此基础上调控将呈精细化趋势,随着房产长效调控机制的有效建立,可以预见今后的房价不会大涨大跌,而炒房的空间将进一步被挤压,住房功能被还原,而这正是我们所想看到的。同时在土地供应方面,改进用地规划审查,简政放权、放管结合、优化服务的要求,减少审查重复程序。通过优化规划,推行土地招拍挂,进一步显化土地资产价值,拓宽政府收入渠道,也为企业改制和旧城改造提供有力的资金支持。

来源:金鹰元盛 (责编 杜玲利)

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